매수인은 매도인이다
부동산의 대원칙은 고정성이기때문에 물건을 살 때 반드시 되팔 경우를 염두에 둬야 한다.

바람부는 부동산은 피해라
아직 주변여건이 성숙하지 않은 곳을 개발 가능성만 보고 무조건 투자하는 것은 위험부담이 너무 크다.

시각적인 취득은 금물
단순히 눈에 보이는 건물모습만 보지 말고 경매 취득후 용도변경이나 리모델링이 가능한 지를 살펴야 한다.

사용과 수익개념을 정확히 구분하라
실제 사용하느냐 수익을 목적으로 임대하느냐에 따라 투자판단이 달라진다. 내가 거주하고 싶은 집은 남도 거주하고 싶은 집일 수 있지만 임차인의 필요에 따라 선호지역 선호평수 스타일이 다른 법이므로 내 입맛에 맞는 투자대상이 꼭 좋은 것은 아니다.

물방울 이론을 접목해라
투자대상 물건주변에 있는 전철역.학교.재개발여부 등 배후지 입지여건도 충분히 고려해야 한다.

주관적 판단은 피해라
물건 취득때 투자자 자신의 감보다 전문가의 객관적 판단에 따르는 게 좋다.

경매.공매를 적극 활용해라
경매나 공매를 활용하여 취득 원가를 낮춘다면 수익율이 더욱 높아진다.

경매취득은 속도조절이 가능하다.
경매에 나온 부동산은 감정평가 시점보다 취득시점가격이 중요한 만큼 주변 시세파악에 철저해야 한다

취득이 안전하다
완전히 내 소유를 임대주는 것과 조건에 따라 임차한 부동산을 재임대로 수익을 추구하는 것은 단순히 수익율의 문제가 아니다.  위험부담이 다르므로 내 입장에서 조건변경이 없는 것이 더욱 안정적인 수익원인 법이다.

무리한 투자는 삼가야
투자여력 범위에서 물건을 골라야 한다.