타이밍이 중요하다
땅값은 단계적으로 오른다. 개발 구상 시기에 소문이 돌면서 서서히 오르기 시작,발표 이후 급등한다. 판교·파주 주변의 움직임을 보면 개발 단계마다 땅값이 계단식으로 올랐음을 알 수 있다.

도넛 효과를 노려라
개발 중심지보다는 주변 지역 땅값 상승률이 크다. 중심지는 수용 등의 조치가 따르는 반면 주변 지역은 거래 가격이 노출되지 않고 상대적으로 땅값이 싸 장기적으로 높은 투자 수익률이 기대된다.

도로를 따라가라
땅값 움직임을 가장 먼저 느끼는 곳은 큰 길과 붙어 있는 땅이다. 값이 아무리 싸고 모양이 좋더라도 맹지(盲地)는 쓸모없는 땅이다. 접근이 쉬워야 거래가 쉽고 가격 오름세도 크다.

개발계획을 읽어라
도로,택지지구 조성 등 크고 작은 개발 호재는 모두 도시개발계획에서 출발한다. 대개 입안 단계부터 개발이 이뤄지는 과정이 주민에게 공개된다. 도시계획공람을 따라 다니면 개발 방향을 읽을 수 있다.

정확한 정보만 믿어라
떠도는 소문을 믿다가는 큰 코 다친다. 꼭 개발계획을 확인,가능성이 있는 곳인지를 판단한 뒤 결정해야 한다.

발품을 팔아라
땅은 등기부등본과 달리 권리·이용·모양새가 다를 수 있다. 임야,하천 옆 땅은 더욱 조심해야 한다.

싼 게 비지떡
내가 먹기 좋은 떡이 다른 사람에 눈에도 띈다. 비싸고 모양새 좋은 땅이라야 쉽게 팔 수 있고 투자수익률이 높다.

분수에 맞게 투자하라
자금 능력을 감안해야 한다. 욕심이 앞선 나머지 덩치 큰 곳에 투자했다가 자금 동원 길이 막히면 체하기 십상이다.

파는 것도 지혜다
지나친 투자수익률을 기대하다가는 시기를 놓친다. 규제에 묶이거나 수용 조치가 따르기 전 적당한 시기에 털고 나오는 전략도 세워야 한다.

눈에 보이는 것만 투자하라
초보자는 그린벨트·택지지구 입주권 등 눈에 보이지 않는 권리에 투자할 때 조심해야 한다. 눈에 보이지 않기 때문에 사기꾼들이 득실거리고 있다.