환금성 높은 아파트를 골라라.
아파트시장이 실수요보다 투자시장으로 바뀌고 있다. 프리미엄이 다소 붙었거나 비싸더라도 쉽게 되팔수 있는 환금성이 높은 아파트를 고르는 것이 안전하다.

투자적기는 계약직후와 입주5~6개월전
분양계약 체결후 분양권가격이 지속적으로 상승세를 타는 경향이 있으며, 또한 보통 입주를 2~3개월 앞둔시점부터 분양권거래가 활기를 찾기 시작해 입주완료 후 1~2개월 지나면 매물이 사라지면 서 전매가격이 최고점에 이르기 때문이다.

투기심리는 금물
웃돈을 남기고 되팔겠다는 생각으로 무리하게 분양권을 사면 돈이 묶일 수 있다. 중도금과 대출금이 총분양가의 30% 이상을 넘지 않는 것이 좋다.

쾌적한 환경여부를 따져라
앞으로는 아파트값은 환경에 따라 크게 차이를 보일 전망이다. 공원 등 주변환경에 비중을 두어야 한다.

단기, 장기투자를 구분하라
장기적인 투자라면 개발단계인 수도권 택지개발지구가 낫다. 단기투자라면 주변여건이 성숙된 지역을 고르는 것이 안전하다.

최소 300가구 이상의 단지여야 한다
1,000가구 이상의 대단지이면 아주 좋다. 하지만 소규모 단지라도 최소 300가구 이상은 되어야 한다.

교통망을 살핀다..
입주할 당시의 교통여건을 따져라. 새로 생기는 도로, 전철망은 필수 체크사항. 하지만 예정대로 교통망이 들어 선다는 보장이 없으므로 지척정도를 체크하는 것이 좋다.

등기 안된 물건은 가능한 한 사지말라..
일반분양된 아파트를 준공전에 매입 하거나 보존등기가 되지 않은 부동산을 매입하면 등기문제로 골치를 앓을 수 도 있다.

개발정보는 직접 확인하라..
아직 공개되지 않은 청사진이나 개발계획이라며 현혹하는 경우가 있으므로 조심해야 한다.

믿을만한 중개업소를 이용하라..
무허가나 떳다방(이동식 중개업소)을 이용시 손해배상을 받을 수 없다. 반드시'등록업소' 를 이용하자.

[2003.12]

지역 선호도가 높은 곳을 노려라.

분양권에 프리미엄이 붙는 지역은 한정돼 있다.

서울에선 강남 서초 송파 마포 성동구와 수도권에선 용인 지역에 투자하는 게 상대적으로 높은 이익을 기대할 수 있다.

비싸도 로열층을 주목하라.

분양권시장 초기에는 로열층과 비로열층의 가격이 대체로 5~10% 차이를 보이고 있다.

하지만 시간이 흐를수록 가격 차이는 10%이상 벌어지고 최고 30%까지 차이가 날 수 있다.

한강변에선 무조건 한강이 보이는 물건을 매입하라.

입주전에 매도하겠다면 더욱 로열층을 사야 한다.

대표성이 높은 아파트를 매입하라.

지역별로 가격 상승을 선도하는 분양권이 있다.

이런 분양권은 불황기에도 가격 하락폭이 적고 호황기에는 가격상승을 선도하게 된다.

예를 들면 성동구에는 금호대우 영등포구에는 문래동 LG빌리지,송파구에는 송파동 삼성,도봉구에는 방학동 현대대상타운,용인에는 수지 LG빌리지가 있다.

입주시점을 머리속에 그리고 사라.

분양권은 당장 들어가 살 수 있는 기존 아파트와는 다르다.

지금은 다소 살기에 불편하더라도 입주 시점에 환경이 좋아지는 곳을 선택해야한다.

새로 생기는 도로 지하철 기반시설 등이 있는지 체크하는 게 좋다.

브랜드 인지도를 고려하라.

어느 회사가 시공했는지 살펴봐야 한다.

아파트도 일반 상품과 마찬가지로 브랜드가 중요하다.

같은 값이면 믿을 만한 시공사가 건립하는 아파트를 고르는 게 유리하다.

환경친화형 아파트가 뜬다.

단지 주변에 공원이나 야산 등 녹지공간이 풍부한 곳이 좋다.

특히 조망권은 갈수록 비중이 높아지는 추세다.

주차장을 지하에 배치하고 지상공간을 녹지로 꾸미는 곳까지 나오고 있다.

사통팔달한 도로망을 갖춘 곳이면 금상첨화.

도로가 땅 팔자를 바꾸듯이 아파트 값에도 큰 영향을 미친다.

서울 도심과 쉽게 연계되는 도로나 지하철을 갖춘 곳은 아파트 시세도 강세를 보일 가능성이 높다고 생각하라.

대단지를 선택하라.

단지 규모가 커야 환금성이 좋고 입주 후에 아파트 시세가 높게 형성된다.

서울 지역에선 대단위로 조성되는 재개발 재건축 단지를,수도권에선 택지개발지구나 1천가구 이상의 단지를 노리는 게 바람직하다.

기존아파트 시세 변화를 눈여겨 보라.

통상 팔려는 물량이 많은 비수기에 아파트 시세가 낮게 형성된다.

분양권도 마찬가지다.

물량이 많이 쏟아질 때 구입하는 게 그렇지 않을 때보다 5%이상 싸게 살 수 있다.

분양권의 시세 흐름을 체크한 후 구입하라.

분양권 시세에도 흐름이 있다.

내재가치는 변하지 않더라도 수급이 달라지기 때문이다.

구매하려는 분양권값이 분양후 전혀 변하지 않았다면 거래가 거의 없다고 봐도무방하다.

또 일시적으로 많이 오른 분양권도 거품일 가능성이 높다.

[2005.11]

방문 전 책자를 통해 전용율을 확인할 것.

안내책자는 대부분 평면도를 구성으로 특장점을 나열하고 있다. 가장 우 선 고려해야 할 것은 분양평형과 실제 전용면적의 차이다. 전용율에 따 라 쾌적성의 차이가 크기 때문이다. 또 건설사별로 표시된 분양평형과 실제면적이 다른 경우가 많아 유심히 살펴봐야 한다.

예를 들어 실수요자들에게 인기 높은 24평형은 전용면적 60㎡이하의 국민주택에 해당된다.

따라서 대부분 평형표시 옆에 59㎡전후의 면적을 같이 적어놓는다. 그런 데 간혹 60㎡를 넘으면서 24평형으로 표시된 경우가 있다. 이 경우 60~85㎡이하에 해당하는 평형으로 분류되므로 유의해야 한다.

안목치수 적용 됐는지 점검할 것.

안목치수는 벽체중심선을 기준으로 내부 공간의 너비를 잰 것. 이를 적용한 아파트는 실제 면적이 적용하지 않은 곳보다 1 ~ 1. 5평 정도 넓다.

용적률, 건폐율 등 기본 건축개요 확인할 것.

일반적으로 택지개발지구에서는 비슷비슷한 용적율을 차지하지만 용적율이나 건폐율이 낮을수록 미래의 투자성이나 현재의 쾌적도가 높다 할 수 있다.

단지 배치도를 확인해 최대한 일조권이 보장되는지 살펴볼 것.

일조권은 직접 살아보지 않고는 입주전에 발견하기 어려운 부분이다. 하지만 단지 배치도를 들여다보면 향과동간 배치를 알 수 있으므로 일조권에 대한 추리가 가능하다.

모델하우스에 비치된 각종 가구에는 눈도 돌리지 말 것.

모델하우스의 전시용 가구에 현혹되어 마감재나 평면구조의 편의성 점검 등이 소홀해지는 경향이 있다.

수납장.붙박이장 너비는 충분한 지 살펴볼 것.

수납장은 용품을 충분히 넣을 수 있는 너비가 되는지 점검하는 것이 가장 중요하다. 가급적 빌트인 붙박이장 형태가 좋다. 수납공간의 깊이는 최소한 60㎝는 돼야 한다.

욕조있는 욕실이 충분히 넓은 지 눈여겨 볼 것.

욕실은 욕조가 있는 경우 가로 2.4ｍ 세로 1.7ｍ 이상이면 좋다는 것이 중론이다. 이 밖에 세면대 높이 등도 유심히 살펴야 한다.

주방에서 동작이 편리한 지 알아볼 것.

주부들이 싱크대와 식탁까지 이동하지 않고 일을 할 수 있는 'ㄷ'자가 편리하다. 식기들을 넣을 수 있는 수납공간이 많은 지도 확인해야 한다. 높은 곳의 수납장 활용을 위해 리프트-랙(Lift-Rack)으로 높낮이를 조절하는 기능도 추가된 곳이 많으므 로 점검하는 것이 좋다.

복도식의 경우 세대당 엘리베이터 수가 충분한 지 점검할 것.

계단식 아파트에서는 2세대당 엘리베이터가 1대이므로 따져볼 필요도 없지만 복도식의 경우에는 엘리베이터를 이용하는 세대수에 따라 호출 대기시간이 달라짐은 두말할 필요도 없을 것이다.

입주 시 확인할 수 있도록 점검 사항을 꼼꼼히 메모할 것.

모델하우스의 시공조건과 입주시 시공의 차이점을 점검할 수 있는 리스트를 만들어 두고 사진까지 촬영해 두면 더욱 좋다.

[2004.11]