청약통장은 선택이 아니라 필수

청약통장 가입은 빠를수록 좋다.

당장 분양받지 않더라도 청약통장에 가입해야 내집마련 기회가 넓어진다.

분양이 필요한 시기에 청약통장이 없으면 정말 아쉽다.

주택 라이프플랜을 짜라

내집마련은 서두른다고 되는 것이 아니다.

또 내집마련으로 모든 것이 끝나는 것도 아니다.

자신과 가족의 라이프플랜을 짜고 그 틀안에서 내집마련도 이뤄져야 한다.

최소한 10년 정도의 계획은 가지고 있어야 실패 가능성을 낮출 수 있다.

첫 술에 배부르랴

자녀가 어린 시기에는 큰 집이 필요없다.

10~20평대 소형 아파트를 구입해서 3~5년 후 집을 늘려가는 것이 좋다.

가능하면 자녀가 취학하기 전에

자녀가 취학하면 이사 또는 전학을 다니는 것이 부담스러워진다.

가능하면 자녀 취학 전 내집을 마련하는 것이 좋고,여력이 안되면 대상지역이라도 미리 결정해 둬야 한다.

대출은 5~6년내 갚을 수 있는 범위에서

대출금은 집값의 30% 이내 혹은 5~6년동안 저축 가능한 금액의 범위내에서 받는것이 좋다.

맞벌이라면 대출금을 다소 높게 잡을 수 있다.

모으지 않으면 내집도 없다

종잣돈이 없으면 아무리 욕심을 부려도 내집마련에 다가설 수 없다.

전세 규모를 줄이더라도 종잣돈을 키워야 내집마련에 다가갈 수 있다.

용기가 없으면 내집마련 못한다

막상 내집마련을 하려고 해도 결단을 내리지 못하는 경우가 많다.

집값이 떨어질까 불안한 것이다.

집값이 떨어져도 내집만 떨어지는 것이 아니므로 과감한 결단이 필요하다.

내집마련은 전셋집과 다르다

전셋집은 2년 살다 옮기면 그만이지만 흠있는 집을 사면 두고두고 고생한다.

팔 때도 제값을 못받는다.

교통,소음,일조,습기,편의시설 등 생활의 기본에 흠이 있는 곳은 절대 피해야 한다.

지역이 발전하면 내집의 평수가 늘어난다.

발전가능성이 높은 지역을 선택하면 집값이 올라 평수를 늘리는데 도움이 된다.

과유불급(過猶不及)

지나침은 모자람만 못하다.

무리해서 집장만했다가 대출금을 못갚아 집을 팔게 되면 집마련시기가 더욱 늦어진다.

[2004.11]

남향 동향 등 일조권이 좋은 집은 가격이 빨리 오르고 살기에도 편리하다.
같은 동의 아파트라도 방향이 안좋은 것은 값이 5~7%정도 낮고 급할 때 팔려고 내놔도 제값을 받기 힘들다.

전망이 좋은 집을 골라라.
아파트가 고층화되면서 조망권이 점차 주택값의 변수로 등장하는 추세다. 한강변 아파트의 경우 조망권에 따라 몇천만원씩 차이가 난다.

대로변에 접해 있는 동은 피하자.
소음이 심하고 먼지가 많이 일어나기 때문에 생활하기에도 불편하고 잘 팔리지도 않는다.

지하철로부터 2km를 벗어나지 않는 것이 좋다.
수도권 전체가 지하철을 중심으로 연결되는 추세다.
지하철역에서 걸어다닐 수 있는 아파트가 가격의 상승탄력이 높다.

단지규모가 최소한 5백가구이상 돼야 한다.
대단지일수록 관리비도 저렴하고 편익시설이 잘 갖춰져 있다.
아파트값 형성에도 단지규모가 영향을 많이 미친다.

단지주변에 공원이나 녹지가 풍부한지 확인하자.
쾌적한 주거환경이 중시되면서 "환경프리미엄"까지 등장하고 있다. 주변에 녹지가 많은 아파트가 인기를 끌고 있다.

고층아파트는 준공된지 5년이내의 집을 사는 것이 유리하다.
80년이후 건립된 고층아파트들은 재건축 재개발 규제가 강화되고 있고 노후한 집은 개보수 비용이 만만치 않다.

시공회사가 어디인지도 가격에 영향을 미친다.
기존주택은 브랜드에 따라 가격차이가 5%정도 나고 분양아파트의 경우엔 시공사별로 프리미엄이 천차만별이다.

학교나 대형유통시설이 걸어다닐 수 있는지를 살펴라.
시테크까지 등장하는 요즘엔 시간을 절약하는 것이 바로 주택값과 연결된다.

장기저리의 은행대출이 낀 집이 좋고 계약을 하기전에 등기부등본 확인은 필수다.

[2004.11]

건축비용의 50% 이상은 내 돈으로 마련하자
초저금리 시대가 지속되면서 과거보다 낮은 이율의 자금을 빌리는 것이 쉬워졌다. 이에 따라 많은 이들이 이러한 차입금을 믿고 건물을 짓는 사례가 많다. 하지만 무리한 투자는 화를 자초하기 마련이다. 건축을 하다 보면 예상치 않은 돈이 급하게 필요한 경우가 생긴다. 이런 때 자기자본이 없으면 대처하기가 쉽지 않다. 건축비용은 50% 이상 자기자본을 갖추고 시작해야 이러한 문제 발생에도 대처할 수 있다.

부동산 계약 전 4대 증빙서류를 꼭 확인하라
등기소에서 발급하는 ①토지(건물) 등기부등본을 비롯 구청이나 시청, 읍·면사무소 등 지방자치단체에서 발급하는 ②토지이용 계획 확인원, ③토지대장, ④건축물대장 등을 확인하는 것은 부동산 매입의 기본이다. 부동산을 매입할 때 의외로 이러한 기본을 무시해서 낭패를 겪는 경우가 많다. 아무리 달콤한 말로 부동산 가치를 부풀려 당신의 구미를 끌어 당긴다 해도 서류가 눈으로 확인되기 전까지는 쉽게 현혹되선 안된다.

공사 시방서를 철저하게 검토하자
시방서(示方書)란 사양서(仕樣書)라고도 하며 설계, 제조, 시공 등 도면에서 나타낼 수 없는 사항을 문서로 적어서 규정한 것이다. 도면으로 표현하기 어려운 내용의 설계의도를 알 수 있는 설계도서의 일부다. 일반적으로 사용재료의 재질·품질·치수 등 제조·시공상의 방법과 정도, 제품·공사 등의 성능, 특정한 재료·제조·공법 등의 지정, 완성 후의 기술적 외관상의 요구, 일반총칙사항이 표시된다. 따라서 클레임을 제기했을 경우 공사시방서는 매우 중요한 역할을 하게 된다. 따라서 시방서를 처음부터 정확하고 세밀하게 검토해야 한다.

공사 감리자는 건물을 빛나게 할 수도 망칠 수도 있다
설계도서대로 시공되는 지를 확인하고 공사감리, 품질관리, 안전관리를 지도·감독하는 사람을 ‘공사감리자’라고 한다. 건축물의 품질은 공사감리자의 손에 달려 있다 해도 과언이 아니다. 적은 보수를 주고 형식적으로 하는 감리계약은 필연적으로 부실을 낳게 된다. 따라서 감리자를 선택하는데 있어서는 별도 계약을 고려할 만큼 신중해야 한다.

설계 변경은 공사 견적 전에 끝내자
대부분의 건축주는 공사를 하는 과정에서 자재나 마감공사에 대한 결정을 하거나 이미 결정된 내용을 변경하곤 한다. 만약 공사 마감 기간 중에 벽지나 바닥 마감재를 변경하려고 하면 이는 결정적으로 공사비 증가와 공기연장 그리고 시공자와의 마찰을 일으키는 원인이 될 수 있다. 철저한 시장조사를 통해 자재나 마감공사에 대한 사항은 공사견적 전에 마무리 해야 한다.

땅 구입 때 지질조사는 필수
토질에 따라 굴토 공법과 흙막이 공법이 결정되고 기초의 종류를 결정한다. 이는 공기와 공사비와 직접적인 관계가 있다. 공사계약을 마치고 착공을 한 뒤 뒤늦게 적합치 않은 토질로 인해 낭패를 겪는 일이 많다. 토지계약 전 또는 시공계약 전에 제대로 된 토질조사가 필수다.

주변 이웃의 진정은 사고보다 무섭다
공사를 무사히 끝내려면 주변 이웃들과 좋은 유대관계를 가져야 한다. 조용한 지역에 소음, 진동의 공사장이 들어오면 상대적인 피해 의식을 갖기 쉽고 사소한 실수로 집단민원으로 진전될 수도 있다. 집단민원이 발생하면 이를 귀찮게 생각하는 허가권자는 진정이 해결될 때까지 공사를 중지시키는 것이 보통이다. 결국 공사기간이 연장되고 비용 증가를 초래한다.

시공사와 계약할 때 현장소장도 결정해 계약에 넣자
대규모 프로젝트는 일류 건설회사의 명성을 믿고 맡기게 되지만 중소규모 공사나 개인들의 건축공사는 시공회사 또는 사장만 믿고 계약했다가 실패를 경험할 수 있다.계약 전에 반드시 현장소장 후보의 프로필을 요구하고 직접면담을 한 후 현장소장이 적격한 사람인지 판단하는 것이 좋다. 회사만 믿고 계약했다가 자질이 부족한 소장이 배치돼 낭패를 보는 경우가 발생하기 때문이다.

1주일 단위로 공사과정 기록을 꼼꼼히 챙기자
시공자나 감리자는 공사과정을 문서와 사진으로 기록해 보관해야 한다. 공사가 마무리된 이후 부실시공이 불거졌을 때 이는 중요한 증거자료가 되므로 꼼꼼히 챙겨야 한다. 시공사나 감리자한테만 맡겨두지 말고 건축주 자신이 직접 챙기고 확인해 두는 게 필요하다. 통상적으로 1주일 단위로 챙기는 것이 좋다.

준공 전 하자점검은 직접 내 눈으로 확인하자
하자보수에 관한 사항은 법과 계약서에 의해서 보장되고 있지만 실제로 하자가 발생하면 건축주는 어떤 식으로든 피해를 볼 수 밖에 없다. 공사 감리자에게만 의존하지 말고 체크리스트를 만들어서 꼼꼼하게 하자점검을 하고, 하자가 있다면 공사정산 전에 시공사에 시정요구를 해야 한다.

[2004.11]