'부자'는 다른 말로 '경제적 자유를 가진자'를 뜻한다.
그렇다면 얼마를 가지고 있어야 경제적 자유를 얻을 수 있을까.
사람마다 다르겠지만, 재테크 전문가들은 주거 자산을 제외한 금액이 30억원 정도는
있어야 부자란 소리를 들을 수 있다고 말한다.
부자들에겐 부자가 될 수 밖에 없는 각별한 이유가 있다.
그리고 그들에겐 몇 가지 공통점이 있다. 어찌 보면 식상한 얘기가 될 지 모르지만,
곱씹으면 곱씹을수록 마음에 와 닿는 내용이다.
스케쥴에 따라 투자하고 관리한다.
부자들은 대부분 부지런하다. 자기가 할 일들을 자기 스스로 계획하고 이를 실천하기
때문에 생활 만족도나 경쟁력도 강하다. 하루는 물론이고 한 달 또는 1년의 스케쥴에
따라 투자하고 관리한다. 생활 습관이나 취미 등 많은 부분이 부동산과 관련되어 있다.
예를 들어 드라이브가 취미라면, 자동차를 타고 '좋은 땅'을 보러 가는 것이 일상이
되는 것이다. 부자들은 또한 자기 몸 관리도 철저히 한다. 대부분의
부자들은 1주일에 3회 이상, 한 번에 한 시간 이상 운동하고 있다
자산의 70%는 부동산에 투자한다
여러 투자 종목이 있겠지만, 부자들은 자산의 70%를 부동산에 투자한다.
그만큼 부동산을 신뢰한다는 뜻, 부동산은 폭락하지 않고 깡통이 될 가능성이
적으며 목돈이 목돈을 불러주는 자본의 원리에 가장 충실하기 때문이다.
대부분 부자들의 출발점은 아파트였다. 바로 강남의 '블루칩 아파트'였던 것.
부자들은 부동산을 거래할 때, 가격이 무릎일 때 사서 어깨에서 판다. 과거와
같이 부동산을 사두면 오르던 시대는 이미 지났다는 것을 부자들은, 혹은
부자들만 지금 알고 있다. 팔지 않고 욕심을 부리다간 규제 정책 등으로 처분할
기회를 놓칠 경우가 많기 때문에, 적정 이익에 도달하면 지체 없는 결단을 내리는 것.
은행 빚을 적극적으로 활용한다.
A는 아파트를 살 때 매입금 전액이 없으면 구입하지 않는 사람이다. B는 매입금 중
부족한 부분을 대출받고, 아파트를 사는 사람이다. C는 대출과 전세를 끼고 매입하는 사람이다.
A와 B는 다는 아니겠지만, 적어도 부동산으로는 부자가 될 수 없는 사람이다. 부자들은
부동산 개발 이익이 있을 거라고 판단되면, 수익률이 은행 이자보다 높을거란 판단이
서면 빚도 서슴지 않고 낸다. 우리가 배워야 할 것은 바로 부자들의 판단력이다.
부자들은 긍정적이다.
부자라고 해서 항상 옳은 판단을 내리는 것은 아니다. 경제 상황, 정책 변경 등,
우리는 지금 변수에 둘러싸인 삶을 살고 있다. 중요한 것은 부자들은 한번 결정한 것에
대해서는 좀처럼 후회하지 않는다는 점이다. 결정할 때까지 많은 고민과 확실한 정보
확보를 위해 투자하지만, 일단 결단을 하고 나면 자신이 투자한 부분에 대해 확신과 긍정적인
생각을 가지고 생활한다.
부자들은 유유상종한다.
부자가 되고 싶다면 부자들과 함께 지내라는 말이 있다. 부자들과 함게 지내다 보면 부동산이나
재태크에 관한 정보를 자연스럽게 챙길 수 있다. 부자들은 골프를 치든지, 헬스클럽을 다니든지,
아니면 다른 모임을 만들든지, 항상 '다른 부자들'과 함께 하는 경향이 있다. 경제 흐름이나 부동산
주변 상황의 분위기를 그들로부터 얻을 수 있기 때문이다.
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매일 지도를 본다.
부자들 중 지도보는 습관을 지닌 사람이 많다. 지도를 보고 처음 보는 곳이라면 반드시 찾아가서
해당 지역과 주변을 둘러본다. 이렇게 하면 우리나라 전체 지도가 머리속에 그려지고, 국도나
지방도로가 익숙해져 그 지역에 사는 사람들보다 많은 정보를 알게 된다. 따라서 해당 지역에
정책과 개발 계획이 발표되면, 발표 지역과 주변이 어떻게 연계되는지 알게 되고, 이는 투자 마인드를
형성시키는 계기가 된다
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뉴스를 꼬박꼬박 챙긴다.
일반사람이 드라마나 오락 프로그램에 한눈을 파는 동안, 부자들은 뉴스 프로그램에 매달린다.
뉴스는 경제 정책의 정보를 요약해 핵심만, 아주 친절히 전달해준다. 신문이나 잡지의 재테크 면도,
부자들은 꼼꼼히 챙긴다. 돈에 대한 마인드는 이렇게 기르는 것이다.
모의 투자를 환다.
처음부터 부자였던 사람도 있지만, 그렇지 않은 사람도 많다. 그런 사람은 종잣돈을 만들고 이것을
목돈으로 만드는 방법을 수없이 고민했을 것이다. 목돈이 없었기 때문에 부자들은 처음에는 실전이
아닌 모의 투자를 선택한다. 모의 투자를 하려면 현장(예를 들면, 모델하우스)에 자주 가야한다. 현장에
가서 얻은 정보와 그때 상황과 여건(뉴스를 통해 알게 된 정보)을 가지고 모의 투자를 실전같이 해본다.
부자가 되기 위한 준비를 하는 것이다
매년 유서를 쓴다.
부자들은 매년 유서를 쓴다. 유서는 지난 한 해 동안의 재테크 방법을 정리한 일종의 기록이다. 이렇게
유서를 쓰다보면 매년 달라진 재산 상황이 나타나게 되고 이를 토대로 투자 종목과 방향이 정리된다.
유서 쓰기는 자산과 부채 현황, 현금 유동성 등을 제대로 파악할 수 있도록 해준다
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내 집 마련부터 한다.
거의 모든 재테크 전문가나 재테크 서적의 공통 요구 사항은 내 집부터 마련하라는 것. 부자들 역시
내집 마련을 중요시 여긴다. 내집 마련은 재테크의 출발점이자 안정의 시작이라고 생각하기 때문이다.
처음 집을 마련할 때, 누구나 꼼꼼해지기 마련. 교육 시설, 교통편, 생활 편의 시설까지 요모조모
따진다. 부자들에게 이런 꼼꼼한 내집 마련 계획은 향후 또 다른 투자의 기본이 되어준다.
전문가는 무조건 신뢰한다
정부가 발표하는 정책과 반대로만 하면 부자 된다(?)라는 얘기가 농담처럼 시중에 많이 퍼지고 있다. 이 같은 소문을 충실히 이행하려는 사람들 중에 전문가나 부동산컨설팅업체에서 권하는 투자처, 물건을 맹신하는 사람들이 있다. 요즘처럼 경기가 불투명할 때는 더욱 더 그런 현상이 많이 나타나게 된다. 하지만 내 집 마련이나 투자처 발굴 등의 부동산 투자는 처음부터 끝까지 본인만의 책임으로 이루어 진다. 투자에 실패하더라도 누구에게 책임을 전가하거나 보상 받을 수는 없다. 전문가의 말은 참고로 하고 가려서 듣는 것이 현명한 행동이다.
동업자나 거래상대방은 나를 부자로 만들어 줄 믿을만한 사람이다.
부동산을 거래하다 보면 전혀 생각하지 못했던 의외의 상황에서 사기를 당할 수도 있다.
특히 동업 형식의 투자나 부동산 거래시의 사고는 아는 사람에게 당하는 경우도 의외로 많다.
아는 사람이기 때문에 물론 믿고 거래해서 나중에 남는 장사였다면 그 믿음은 계속 유지되겠지만, 반대의 경우엔 길에 나앉는 것까지 감수해야 한다. 주변사람을 무조건 의심하는 것도 좋지 않지만 나를 지켜줄 수 있는 것은 나 자신밖에 없다.
공공기관의 부동산 관련 서류는 믿을 수 있다.
부동산서류는 복잡해 보인다. 부동산 거래를 자주 해보지 않은 사람들은 여기에 익숙하지 않아, 서류들은 옆에서 챙겨주는 것만 보기도 바빠 자신이 서류를 직접 떼어 보거나 확인하는 것 등을 해 보지 않는 경우가 많다. 하지만 부동산 사기꾼들은 이런 점들을 악용, 서류를 교묘하게 위조하여 사기를 치기도 한다. 남이 보여준 서류를 그대로 믿지 말고 그것이 위조된 것인지, 아닌지를 관할 기관에서 반드시 확인하고 또 확인해야 한다.
싸게 사면 많이 남는다.
같은 지역, 같은 종류의 부동산이라도 거래되는 가격은 서로 다르다. 이유는 다양하겠지만 그 지역에서 그 부동산의 역할과 미래가치에 따라 가격은 천양지차로 달라지는 것이다. 이런 정확한 이유를 확인해 보지도 않고 무조건 그 지역에서 구하기 힘든 싼 매물이라고 하여 덥석 산 뒤, 가격이 오르지도 않고, 팔리지도 않아 나중에 후회하는 사람들이 많다. 부동산이 싸다면 싼 이유는 반드시 있는 법, 최소한 그 이유는 알고 투자해야 나중에 후회가 없다.
친구 따라서는 "묻지마 투자"도 괜찮다.
부동산 경기가 최고의 정점으로 치달을 때 건설사들도 앞다투어 건물을 지어 분양했다. 하지만 그 시기에 분양된 오피스텔의 경우 이제 속속 입주시점이 돌아오면서 소유주들의 속을 끓이고 있다. 대부분의 투자자들이 시세차익을 노리고 단기투자를 실행했으나, 원했던 프리미엄은 붙지 않고 팔기도 쉽지 않을 뿐더러, 임대를 놓기도 수월치 않아 보인다. 애초에 단기투자를 염두에 둬서 건설사에서 알선한 은행융자를 썼기 때문에 은행 이자도 내야 하는데… 부동산이 항상 돈을 벌어다 주는 것은 아니다. 친구가 책임을 져 줄 수는 더더욱 없다. 모든 것은 묻지마 투자를 한 내 책임.
부동산불패 대박 신화는 계속된다.
부동산 경기가 가파르게 상승하던 시설에 주식시장에서의 개미들처럼 아줌마부대들이 대거 쌈지돈을 풀어내며, 부동산으로 몰려들었다. 일부는 제법 돈도 벌었다. 그 맛에 부동산 전문가인양 제법 주위에 충고도 하며 부동산투자를 하라고 부추긴다. "난 얼마 벌었어" 하며 자랑도 덧붙인다. 돈 맛을 본 후 더 크게 벌려고 여기저기 대충 알아보다 부동산에 몽땅 투자를 해 버린다. 일명 "몰빵투자" "터지면 대박이고, 안되도 부동산불패이니 기다리면 언젠가는 터진다." 그러다가 정부의 강력한 부동산 억제 대책에 발목을 잡혀 "분양권전매금지"등과 같은 유탄을 맞거나 공급과잉과 같은 시장논리에 부딪쳐 어찌할 바를 모른다. 등기 시 까지 대금마련은 어쩌려는지, 팔리지도 않는 부동산 어떻게 관리해야 하는지, 은행대출이자는 어떻게 갚아야 할지.... 언제까지 기다려야 하지?
은행 돈은 내 돈… 레버리지 효과를 최대한 노린다.
부동산을 살 때 적절하게 은행의 대출을 이용하면 그야말로 달리는 말에 날개를 달은 격으로 투자금 대비 수익률이 급격하게 올라가는 소위 레버리지 효과를 누리기도 한다.
이 말은 부동산 경기의 저점이나 상승세에 있는 경우에는 충분히 설득력이 있을 수 있다. 하지만 부동산 경기의 고점이나 불투명한 시기에 부동산투자를 할 때는 대출규모를 최소한으로 하는 것이 좋다. 한치 앞을 알 수 없는 불안한 시기에 남의 돈으로 부동산 투자를 하는 것은 복권 살 때 은행에서 돈 빌려 하는 것과 똑같다.
부동산을 팔 때는 비싸게 팔아야 된다.
내가 가진 부동산을 팔 때 보통 인터넷에 올라와 있는 가격과 중개업소의 말을 참고하고 팔지만 대개 속마음에는 "내가 살 때 얼마에 샀으니 최소한 이 정도는 되야 팔아야겠다" 라거나 "옆집이 얼마에 팔렸으니 그 보다는 비싸게 팔아야겠다."라는 생각을 한다.
부동산 경기가 좋을 때는 좋기 때문에 비싸게 팔아야 하고, 안 좋을 때는 본전 때문에 비싸게 팔고 싶은 마음이 생기게 마련이다. 이와 같은 생각으로 마음을 비우지 못하기 때문에 항상 팔기 전후에는 시원섭섭한 마음이 든다. 하지만 팔아야 할 상황이 되면 뒤를 돌아보지 말아야 한다. 과거에 억매여 부동산을 잡고 있어도 그건 더 이상 내 것이 아니다. 팔고 난 뒤 가격이 오르든, 내리든 그건 내 몫이 아니다. 팔고 난 뒤 가격이 올라 배 아픈 거 생각하기보다 가격이 내려가는 아찔한 경우를 생각해 보면 손절매 하기가 쉬울 것이다. 부동산투자의 시작은 자기 자산의 방어부터이다.
유명한 건설업체의 말은 신뢰해도 좋다.
건설업체가 부도를 내면서 분양계약자들까지 피해보는 경우가 가끔 있다.
결국 준공은 되지만 그 동안의 마음고생부터 눈에 보이지 않는 이익의 손실부분까지.일부의 경우지만 자금난에 기업이 어려워지자 갖가지 유인책으로 입주예정자들의 자금을 끌어들여 자기 돈 쓰듯 사용한 후 덜커덩 부도를 내는 건설업체들이 있어 피해를 보기도 한다. 분양가를 깎아준다거나 미리 중도금을 내면 대폭 할인해준다거나 하는 건설업체들의 말을 모두 믿어서는 곤란하다. 중도금이 무이자라고 선전하는 건설업체의 분양가에는 중도금에 대한 이자부분까지 포함되어 있다는 걸 알아 둘 필요가 있다. 못 믿어도 안되고 그렇다고 다 믿어서도 안 되는 세상이다.
현장에 꼭 가볼 필요는 없다.
부동산을 사면서 현장에 가보지 않고서 거래를 하려는 사람들이 의외로 많다. 막연한 생각으로 투자열기에 휩쓸려 덜컥 계약부터 하고 방안에 가만히 앉아 있다가는 낭패 당하기 십상이다. 누구누구는 현장에 가보지도 않고 몇 억짜리 부동산을 앉아서 투자하더라. 근데 1~2년 후에 보니 그게 대박 이었다더라(?)
이건 말대로 "~~이었다더라" 라고 하는 "설"에 불과하다. 주위에 그런 사람이 진짜 있다? 그럼 절대로 그런 사람 쫒아 다니지 말아야 한다. 그런 사람 믿고 따라 다니며 한 수 배우려 했다가 패가망신 하는 수가 있다. 자기가 관심을 가지는 투자희망 지역이라면 될 수 있는 한 자주 방문해야 한다. 또 자주 가보면 의외로 좋은 물건이 싸게 나와 있는 경우도 있을 수 있다. 중개업자 말만 믿고서, 혹은 묻지마 열풍에 밀려서 현장을 제대로 챙기지 않으면 반드시 후회한다.
절세를 위해서는 우선 세금에 대한 이해를 높여야 한다
세금 관련 전문서적이나
강의를 통하는 것이 효과적이겠지만 여의치 않다면 적어도 신문 잡지 및 방송의 세금 관련 기사와 보도 내용이라도 스크랩해 참고하는 것을 습관화해야
한다.
영수증 받아두기를 생활화해야 한다
돈을 버는 과정에서는 필요 경비에 관한 증빙을 갖출 때 소득세 부
담이 줄어들게 되므로 지출 영수증 받아두기를 생활화해야 한다. 예를 들면 근로소득자의 경우에는 각종 공제항목(예: 교육비공제, 신용카드사용액공제, 보험료공제,
의료비공제, 기부금공제 등)에 대한 영수증, 사업소득자의 경우 사업 관련 지출 영수증을 받아 둬야 한다. 양도소득의 경우에도 주택의 인테리어
공사 등 큰 수리비 영수증이나 부동산 중개업소 영수증 등을 철저히 챙겨두는 것이 좋다.
소비 지출을 현명하게 할 때 부가가치세·특별소비세 등 세금도 자연히 절약된다.
예를 들면 자동차를 살 때 새 차를 사면 특별소비세(공장도 가격의 10%), 교육세(특별소비세의 30%), 부가가치세[(공장도
가격+특별소비세+교육세)]의 10%를 부담해야 하나 중고차를 사면 이와 같은 세금이 전혀 없다. 현명한 소비 지출은 좋아하는 것을 구매하는 것을
뒤로 미루고 꼭 필요한 것인가의 기준에 따라 구매하는 것임을 유의해야 한다.
비과세 내지 감면 제도를 적극 활용할 것
예를 들면 1가구 1주택 비과세,
4000만원 이하 이자·배당소득 종합합산과세 제외, 연금저축에 대한 소득공제, 일정 금액 이하 금융저축 저율 과세, 장기 주택마련
저축금액에
대한 비과세 등이 있다.
자금 출처 조사에 대비해 자금 조달 증빙을 갖춰라.
부동산·증권 등 비교적 큰 금액의 자산의 취득 및 명의 이전 시에는 증여세 및 상속세 과세 목적의 취득 자금
출처 조사에 대비해 자금 조달 증빙(예: 예금통장, 수표, 자산 매각관련 계약서 및 대금 입금 내역, 차용 관련
계약서 및 자금입금 내역)을 상세하게 갖춰야 한다.
자진 신고·납부 세액 공제는 반드시 받을 것.
양도소득세·상속세·증여세의 경우
신고 기한 내에 신고하면 10% 세액 공제를 받지만 기한 내에 신고하지 않으면 20%의 가산세를 물게 된다. 또 기한 내에 납부하지 않을 때의
가산세도 연율 11%이므로 법정 기한 내 신고 납부의 경우와 무신고 무납부의 경우는 적어도 30~40% 이상의 세 부담 차이가
난다.
개정세법 규정을 제때 알아둘 것.
거의 매년 주로 연말에 또는 연중에도 세법이
개정되므로 개정된 세법을 모르고 있으면 뜻하지 않게 손해를 보게 되므로 연초 및 연중의 신문·잡지·방송의 개정세법 관련 보도 내용을 잘 이해해
둘 것.
비교적 금액이 큰 수입·지출에 관해서는 미리 세금 납부 계획을 갖고 대처할 것. 수입·지출의 배분과 이에 따른 돈의 흐름에 따라 세 부담이 달라지므로 사전에 최적 세 부담 계획을 가지고 수입·지출을 관리하는 것이 바람직하다.
이와 같은 세금 납부 계획을 마련하기 위해서는 전문가에게 자문하는 것이 보다 안전하다.
가족, 특히 부모·자녀 간 돈거래에 대해 뜻하지 않게 증여세 과세 문제가 생길 수
있다. 훗날 무상 증여라는 문제의 소지가 없도록 돈을 주고받은 증거 서류(예금통장, 수표사본, 차용증서 공증 등)를 갖추어 둘
것.
세금을 전혀 부담하지 않겠다는 생각은 버릴 것. 세금을 내지 않는 방법은
없느냐는 질문을 곧잘 받는데 세금을 전혀 부담하지 않는 가장 확실한 방법은 전혀 돈을 벌지 않거나 전혀 소비 지출을 하지 않는 방법 밖에 없다.
하지만 이는 가능하지도 않고 현명한 방법도 아니다. 법적으로 부담할 수밖에 없는 최소한의 세 부담은 받아들일 마음의 자세가
필요하다.
짧게 본다면 연말정산에도 해당되지만 증여세나 상속세를 날 때도 영수증 등을 잘 챙겨
놓았을 때에는 효자 노릇을 한다. 특히나 요즘처럼 포괄주의 조세정책일 경우에는 이러한 증빙은 반드시 필요하다 할 수 있다.
웬만한 지출은 신용카드로 결제한다.
연말정산시에 소득공제를 받을 수 있다. 운이 좋다면 신용카드번호로 추첨하는 복권에
당첨되는 행운도 누릴 수 있다.
세금 신고와 납부 기한을 놓치지 않는다.
어차피 내야 할 세금이라면 신고와 납부를 기한 내에 하는 것이 좋다. 기한 내에
신고/납부하면 10%를 공제해주지만, 기한 내에 신고/납부하지 않으면 각각 10% 이상의 가산세가 붙기 때문에 최고 30% 이상의 차이가
발생한다.
부동산에 관련된 일을 행하기 전에는 꼭 세무 전문가를 찾는다.
부동산을 등기 이전한 후에는 절세할 기회가 없어진다. 등기 이전을 하기에 앞서서
세무 전문가와의 상담을 통해 절세 방법을 강구하는 것이 좋다.
매스컴의 세무 상식에 귀 기울인다.
매스컴에 나오는 세무상식은 평소 실생활과 관련된 내용들을 전문가가 쉽게 풀어서
설명하는 경우가 많기 때문에 어렵지 않게 접할 수 있다.
비과세상품과 분리과세상품에 투자한다.
종합과세 대상자라면 비과세나 분리과세상품에 투자하는 것이 유리할 때가
많다.
가능하면 특수관계자 간에는 거래를 하지 않는다.
특수관계자간의 거래는 정상적인 거래라도 의심을 받기 쉬우며, 시세보다 싸게 혹은
비싸게 사고 팔아도 항상 세금 문제가 발생한다.
세법이 규정하는 절세 방법을 연구한다.
1세대 1주택 비과세 제도 등 좋은 절세 방법이 생각보다 많다. 나름대로 절세
방법을 끊임없이 고민하는 것이 좋다.
장기적인 계획으로 재산을 증여한다.
자녀에게 재산을 증여할 때에는 10년이나 15년 후를 내다보고 하는 것이 좋다.
자세한 내용은 다음에 증여세에 대해 공부할 때 이야기하겠지만 자녀의 원천소득을 발생시켜주는 것이 좋다.
재산은 부부가 공유한다.
부부라
하더라도 세금 계산은 각자 명의로 따로 계산한다.(요즘 논의되는 종부세제외) 따라서 한사람 명의로 소유하는 것보다
공유하면 수입이 각자에게 분산되어 낮은 세율을 적용받아 세금을 줄일 수 있다. 다만 각각의 소유재산에 대한 자금출처 문제가 발생할 소지를 사전 대비를 해서 진행하는 것이 좋다.
재테크
재테크
